年后济南房产市场交易异常火爆，房产交易大厅早晨排队取号的场景屡见不鲜。与此同时，各家银行在房贷业务上频出优惠。9折房贷利率和20%首付已成房贷市场主流。

　　某城商行两个月前已执行85折利率

　　5日上午，在位于济南历下区的一家中国工商银行网点内，客户经理告诉记者，现在对一些优质客户来讲，已经能获得9折的房贷利率优惠政策。“基本上就是9折，要拿到最优利率其实并不是很难，这主要是看申请者的个人条件，包括工资流水、信用情况等。”

　　根据中国工商银行山东省分行房贷业务部门一位负责人介绍，从3月份开始，房贷利率、首付全面放宽。“个人住房首付从25%降至20%，房贷利率普遍从95折变成了9折，从2014年11月份降息以来，购房者的房贷负担就在一直下降，已达五年来最低水平。”

　　除了工行以外，农行、交行、光大、浙商等不少银行也推出了房贷优惠政策，9折利率和20%首付已成房贷市场主流。

　　随着房贷利率优惠力度扩大，业务办理数量也在不断增加。今年3月份，工行山东分行发放个人贷款53889万元，同比增加11300万元，环比增加29775万元。“房贷申请发放比较宽松。大概只要1个周就可以放款，放款速度比以往快了许多。”农业银行历下支行一位大堂经理说。

　　除了9折利率之外，济南还有部分银行执行更低的房贷利率政策，某城市商业银行驻济南分行从两个月以前就已经实行了85折利率房贷，不过虽然折扣较大，但是优惠大多针对少部分合作楼盘，所以购房者难以享受到如此低的房贷优惠。

　　房贷利率已很低不少银行难跟进

　　“现在揽储成本这么高，85折房贷利率就基本不赚钱了，甚至还有可能会赔钱。业内人士告诉记者，从去年年底开始，不少银行的坏账问题开始显现，为了寻求更为优质的贷款项目，房贷开始成为各家银行青睐的贷款产品，所以从今年年初开始，一些银行开始配合房地产开发商利用政策优惠进行“救市”。

　　“不过估计短期内不会再有什么变动了，因为现在的房贷利率已经很低了，甚至在很多时候已经出现了倒挂的现象。”一位国有商业银行的房贷业务部主任告诉记者，如今五年以上房贷利率已经降低到了4.9%，打九折后而客户的实际利率水平已经到了4.41%，虽然经历了央行多次降息之后揽储的成本有所降低，但是理财产品收益率仍高达5%以上，实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。

　　一家本地城商行负责人也告诉记者，相对于动辄10%以上利率的企业贷款来讲，只有5%不到的房贷利率已经很低了，目前并没有继续跟进的可能。

　　除了利率达到史上最低以外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。不少银行的负责人告诉记者，今年因为政策方面引导措施，包括降息降准和房产救市政策的接踵而至，房贷资金面不会出现太紧张的情况，额度较去年会宽松一些。