道通置业在章丘开发的山水泉城项目。（资料片）

29日，章丘迎来撤市设区后首轮土拍，两宗土地竞争激烈，经过346轮竞争后被道通置业竞得，楼面价达2928元/平米。今年下半年以来，种种利好政策下，越来越多的房企进入章丘，章丘的土地供应尚未并入济南市区土地供应范围内，但也将承担部分济南市区溢出的置业需求。

齐鲁晚报 记者 魏新丽

章丘8宗土地在网上挂牌出让，住宅用地中，两块位于世纪大道以北、名堂路以东，面积为198 .8亩，地上规划总建筑面积为37万平米。这两宗土地位于章丘市区西部，属于章丘核心位置，区域成熟度相对较高；离济南相对较近，未来附近有两条轻轨经过，区域位置优越，因此被开发商看好。

包括荣盛、和昌、碧桂园在内的五家房企参与了这两宗地的竞拍。经过346轮竞价后，道通置业出价10 .87亿元，拍得这两宗土地。折算下来，这两宗土地的楼面价在2928元/平米，溢价率110%。业内人士认为，这在章丘土拍历史上，属于较为激烈的一次。

今年年初，章丘的新楼盘价格还在4000元/平米左右。不过随着济南东部楼市价格的疯涨，章丘房价也进入上涨期。目前新楼开盘价格在5500-6000元/平米，最高可到每平米七八千。

此次拍地所使用的竞拍系统，仍然是济南市国土资源网上交易系统内的章丘市系统，并未跟济南市的土拍系统合并。济南市国土局的负责人说，目前土拍等依然沿用之前的制度。

此次拍得土地的道通置业是章丘境内的老牌房企。“之前，章丘很少有较为知名的企业，只在圣井区域有重汽和碧桂园布局。”章丘的一位知情人士说， “之前的土地拍卖也比较平淡，多数地块都是由特定的企业拍得。”此前，章丘几乎没有大型品牌房企。

济南市区内的土拍今年异常激烈，拿地的多是大国企，中小企业已经一地难求。特别是此轮限购强调开发商必须用自有资金拿地，更是限制住了许多资金有限的企业。由于章丘尚不在限购范围内，不少企业也纷纷将视线投向了章丘。今年济南市区接连进行了三轮限购调控，章丘承担了济南市区外溢的购房需求。

章丘撤市设区后，未来发展潜力巨大，不少开发商开始进驻章丘。 “今年，鲁能、金科、绿地泉、山东黄金等企业已经通过招拍挂拿地或签约、合作等方式进驻章丘市场。”一位业内人士分析。

世联行山东区域总经理朱江说，“原来县级市的土地出让、城市规划建设、基础设施等都将纳入到济南主城区的统一安排之中，有利于对接和融合。”

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，章丘的土拍供应必然会增加济南的城市建设用地；土地市场热度上升，也将缓解济南的土拍热情，稳定东部房价。