齐鲁晚报济南11月15日讯（记者 刘雅菲）14日，济南市住房保障和房产管理局局长刘胜凯到12345接听了市民来电，回答了市民关于房屋、物业、公租房等方面的问题。

4852套公租房今年底明年初摇号

最近申请公租房的市民什么时候能入住呢？刘胜凯在接受采访时表示，18日，西蒋峪公租房就将开始领钥匙，之后其他项目也将陆续开展。

“今年保障房的工作主要涉及三个批次的摇号和四个批次的入住。”刘胜凯表示，今年上半年已经进行了两次公租房摇号，分别是文庄公租房摇号和首次未选上公租房租户的调剂摇号，共配租3458套。

按照计划，2014年度10月初刚刚结束的公租房申请审核工作正在进行，此次的公租房摇号工作将在今年年底或者明年年初进行，最后一次摇号将分配4852套房源，其中包括历下区政府建设的盛福片区公租房项目。

此外，刘胜凯表示，四个批次的公租房领钥匙、入住工作，将从11月18日西蒋峪公租房领钥匙开始，随后计划入住的保障房项目为高铁西侧公租房项目、长清乐天居公租房项目以及位于济南西北部的清雅居公租房项目，入住工作计划在2015年春节前完成。“今年全部入住工作完成后，预计将有万余户居民家庭乔迁新居。”刘胜凯说。

户型完全一样的两栋楼分摊面积为啥不一样？

活动中，有市民提出，两幢商品楼房中房屋户型完全一样，为什么分摊面积不一样呢？

对此，刘胜凯表示，房屋的分摊面积是严格按照国家规范计算得出的。一幢房屋分摊系数的大小、分摊面积的多少取决于户型设计的大小和规划设计的共有建筑面积有多少。比如，电梯井、楼梯间、管道井、配电间等都要计入共有建筑面积。两幢楼户型相同，但是如果共有建筑面积不同，分摊面积就会产生差异。

由于分摊面积市民都很关心，也很容易产生疑问和争议，因此，最近房管局对房产测绘工作又进行了规范。统一了全市房产测绘作业平台，采用的新系统实现了房屋面积智能化、可视化分摊，减少了人为失误；《济南市房产测绘实施细则》也进行了修编，对如何分摊做出了更详细、更具体的规定；还成立了专门的房产测绘成果审核部门，加大了对面积计算的监督检查。