海蔚广场二层目前是洪楼银座的服装卖场和超市 记者王锋 摄

　　近一年来房价不断上涨，作为济南资深炒房客的胡勇本应该很高兴，然而，他购买的商铺租金不但没涨，反而可能下降，这让他心里很不是滋味。他想不明白，为什么资产升值不能带来租金上涨。

　　事实上，与胡勇一样“五味杂陈”的，还有洪楼商圈海蔚广场北半部分五六百名业主，前期由于没能与海蔚商贸公司就续租价格问题谈拢，曾火爆一时的淘宝街无奈关门。如今，同在一个楼宇的银座超市，也正在面临淘宝街先前处境。

　　接盘侠：爱恨就在一瞬间

　　2016年2月份，在济南东部房价大涨之前，胡勇买下海蔚广场北半部分二楼一处商铺，单价1.2万元/平方米，总价42万元。“这是二手商铺，70年产权，10年前刚建好时，每平方米只有8000元，我买时相当于只上涨了50%，不算多。”胡勇说，自己是“接盘侠”，算是捡了个便宜，周边房价10年来都得翻番了。

　　事实上，在多数人看来，胡勇捡的这个便宜并不小，对面在售商铺聚隆广场二楼，40年产权，每平方米三四万元。不过，胡勇还有着更好的小算盘：“这个商铺，银座洪楼店正在租着，买下来就有租金，月月到账，可用于还房贷。”决定购买前他也调查过，商铺租赁合同到2016年9月30日到期，“当时想，肯定会续签，毕竟，银座洪楼店生意不错，不会轻易撤离，而且租金肯定会大幅上涨，毕竟，10年来房价大幅上涨了嘛，原来租金是10年前定的。”胡勇说，谁承想，计划不如变化快，租赁合同到期，续签合同至今没签，连续三个多月的租金，没一分钱到账。

　　胡勇借用《新贵妃醉酒》中的一句歌词来形容当下心情：爱恨就在一瞬间。“现在唯一能让我高兴的是，这个商铺价格涨了，现在怎么着也得一万六了吧，相当于一平方米赚了4000元。”

　　老业主：房租收益“打水漂”

　　胡勇用房价上涨来聊以自慰，但这掩盖不了一个事实：拿不到租金，想再转手，很难，价格只是个虚妄的意象。“银座没续签，主要是未来租金价格没谈拢。”同为二楼业主的辛志说，300多名业主中，绝大多数人认为，近十年来房价上涨，再加上通货膨胀、货币贬值，每年至少得给业主总购房款的15%作为租金。

　　然而银座只答应续签12年，前6年按9%、后6年9.5%给租金，这遭到业主反对。“前10年，每年给我们8%，后12年，只答应给9%或9.5%，合着这10年，房租基本就没涨啊，但房价涨了多少，物价涨了多少?”业主王先生说，如果按照银座给的点数，再加上税负调整导致的增加，他们每月拿到的租金，甚至还不如以前。

　　很多业主希望银座提租金，不然就拍屁股走人，并把拖欠三个多月的租金一块儿给业主。以辛志为代表的业主则担心，一旦银座走了，店面关了，商铺闲置，就不是租金多少的问题了，而是有没有的问题了。如今，双方仍在僵持着。

　　银座回应：“谈不拢”，关门是必然

　　胡勇处境艰难，如果按银座给的租金，一些要求低的老业主或许还能接受，毕竟，他们当时房价低、投入少啊;而他，由于是新接手的二手房，房价上涨了50%，肯定要赔钱，“我算了一下，年租金至少得到总房款的13%，才能不赔”。

　　“坦白来讲，我们给9%、9.5%的回报率，是依据市场定的，目前状况下，只能给出这样的租金，超过了，就承受不了。”银座洪楼店店长隋先生说，如果业主不同意，要求更高的回报率，就合作不成，北半部分超市及周边百货关门，也是必然的选择;至于业主所说，拖欠租金不给，那不可能，银座绝不会拖欠，现在问题关键是，以什么标准给，需要协商。

　　业内观点：房价与租金，不是正比例

　　事实上，在济南，由于房价上涨，业主提高租金，与商户谈不拢，最终导致商场关门、物业闲置的不在少数，三联商社槐荫店关门、贵和省体育中心店关门等，都隐藏着这样的原因。辛志想不明白，为什么资产升值，房租不能跟着涨?

　　普通投资品，如工厂机械，随着时间推移，会逐步折旧贬值;商铺却不一样，会升值，这就给投资者以错觉，房租也应该上涨，殊不知，租金高低不是由房价决定的，而是由商业运营获得利润决定，目前实体商业很难干，自然不可能像房价上涨一样提高租金。