“早上，有时一堵二三十分钟。晚上回来，小区内道路两边快成停车场了。”市民郝女士说，自2008年入住有着“江北第一大盘”之称的鲁能领秀城，小区生活设施配套等问题一度让生活打了折扣，如今生活和教育等配套设施日渐成熟，但数万人拥挤在一座“睡”城中，又出现交通拥挤不堪等问题。

　　日前，中国社科院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布的《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.7》指出，中国已进入大城市病高发期。

　　记者调查发现，随着城市向郊区扩张蔓延，济南超大型社区越来越多，目前已经超10个：鲁能领秀城300多万平方米、规划8至10万人;中海国际社区300多万平方米，规划五六万人;中海华山珑城更是再造一座城，面积670万平方米，规划15万人，相当于一个小型县城的规模。

　　有着“江北第一大盘”之称的鲁能领秀城

　　由于整个小区并非一次性开发完成，鲁能领秀城里经常有大型工程车辆穿行。本版照片均由记者郭尧 摄病处

　　物业管理

　　业主委员会多为空白 小区管理众口难调

　　由于区域大，人员多，“众口难调”使得超大社区在管理上存在难题。

　　“整个鲁能领秀城目前分成10多个区，由几家不同的物业公司来管理。”一位业主说，不同小区之间物业服务的水平不一致，而最能维护业主利益的自治组织——业主委员会，大部分的小区都没有成立。

　　住领秀城PACK街区1号楼的市民李先生曾投诉，妻子于2013的1月5日晚21：00左右因电梯故障被困在电梯中，当时按报警铃，长时间没人来救助。他认为负责小区的盛世物业公司存在管理问题。

　　即使成立了业主委员会的小区，也出现“理不清”的纠纷，业主与物业发生摩擦。

　　以目前鲁能领秀城唯一成立业主委员会的B区为例。今年9月26日，B区业主王先生说，业主与此前的物业公司之平物业的矛盾已有1年多，起因是对方正常收费却服务不好。

　　“从他们来后，物业服务基本停了。”王先生说，外来车辆和人员可随意进入，小区内和地下停车场都存在乱停车现象，绿化也无人打理，杂草丛生，树木快旱死了也无人浇灌。一笔后来被业委会制止的公共维修基金的使用，更是引发业主极度不满。

　　B区业委会负责人一份公告上，有重新公开招标新物业的投票结果，康都物业中标，并从今年6月起开始为B区提供服务。

　　济南市物业管理行业协会工作人员张先生表示，大社区划分为不同的物业管理区域，各家物业公司按照合同约定为业主提供服务，是市场行为。因此大型社区与中小型社区物业公司管理几无差异，都由合同约定。但他认为，组织起来会有一定难度，如召开业主大会时，向越多的人征集意见，难度越大。

　　病处

　　交通出行车辆出行集中造成拥堵 车难停辅道几成停车场

　　“汽车霸占的公共空间越来越多，为自行车、行人预留的空间则越来越少，社区活力因而萎靡。”对美国乃至世界城市规划发展都有影响的简·雅各布斯在其名著《美国大城市的死与生》中说。

　　9月28日，记者探访鲁能领秀城等超大型社区的出行情况。这里已入住4万多人，但只有1条公交线路，早晨7点左右高峰期，十分拥挤。数千辆小车集中出行，小区北门和南门都排着长长的车队。

　　“近期二环南路修建高架桥，一些路段封闭，小区内道路变成市政道路，很多车辆从小区内经过。”市民张先生说，如此一来更堵，有时要堵二三十分钟。