经过连续三个月环比下滑后,上月济南房价再次出现下滑。8月份济南新建商品住宅价格环比下跌1.3%,成为历年来济南房价最大降幅。值得注意的是,8月济南新房价格近两年来首次出现了同比持平,跌回去年同期水平。

　　济南新房价格:

　　连续四个月环比下跌

　　从济南的新房价格变动情况来看,8月份房价继续出现了环比1.3%的下跌,是2011年以来单月降幅最大的一次。这已经是今年以来连续第四个月环比下降。此前三个月,济南新建住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%的下滑。从同比来看,经过连续四个月的环比下跌,济南新房价格跌回到去年8月份的水平。

　　从分类价格指数看,8月份90平方米及以下新房价格环比下跌1.2%,同比上涨了0.9%;90-144平方米新房价格环比下跌了1.5%,同比下跌了0.4%。也就是说,济南部分中等户型房源价格已低于去年同期。144平方米以上新房价格环比下跌1%,同比上涨0.4%。

　　记者了解到,去年8月,济南房价连续上涨,市场成交均价在8400元/平方米左右。随后在2013年底和2014年初,成交均价上涨至9000元/平方米左右。从6月份开始房价逐月下跌,今年8月市场成交均价在8400元/平方米左右,市场整体价格下降五六百元后,回到了去年同期水平。但不同区域表现不一,中心城区房价变化不大,近郊房价下降幅度较大。

　　济南二手房价格:

　　连续五个月环比下跌

　　二手房价格同样出现了环比0.6%的下跌。从今年四月份开始,济南二手住宅价格出现了环比下跌,到目前济南二手住宅价格已经连续五个月环比下跌,跌幅分别为0.1%、0.2%、0.3%、1%、0.6%。

　　8月份,济南二手住宅价格同比出现0.5%的下跌,经过连续五个月下滑,目前二手住宅价格已低于去年同期。其中,90平方米及以下二手住宅价格环比下跌0.7%,同比下跌1%;90-144平方米二手住宅价格环比下跌0.5%,同比持平。

　　开发商:

　　降价促销成常态

　　“我们目前推出部分一口价房源,90多平方米的全部7200元/平方米,100平方米以上的均价7500元/平方米。”二环南路附近一楼盘销售人员告诉记者。据了解,从今年5月开始,该楼盘就不断大幅降价,上一次促销后成交均价6900元/平方米,而此前,价格高达八九千元。

　　山东世联相关负责人认为,8月济南房地产市场持续低迷,在售项目通过降价、特价房,甚至买一送一等手段抢夺客户,大量新房源低价入市,“市场低迷,降价促销已成常态。最后一个季度,为冲业绩,市场有可能二次筑底。”

　　专家:

　　同比持平意味房价已降

　　8月济南新房价格同比持平,这在近两年来还是首次。对此,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在原材料价格和国民经济都上涨情况下同比持平,实际上说明房价比去年同期下降了。对于未来市场走向,李铁岗说,济南和全国所有大中城市一样都是“供大于求”,低价走量是开发商自己的选择,短期内房价不会上涨。据了解,从5月到现在,虽然开发商大力促销,但目前存销比并未出现下降。