设施越建越好业主光顾少之又少深圳楼盘会所八成亏损

如今买房人在考察楼盘时，社区的公共设施已成为一个重要的考虑因素，会所正成为吸引买房人目光的新关注点。然而，在售楼之后，高成本运营普遍困扰着楼盘会所，一项统计表明，深圳楼盘会所84％处于亏损状态。

会所成售楼卖点

小区会所这种经营方式在国内出现，最早是在香港，然后在上个世纪90年代初，再从香港引入深圳、广州。其目的主要是方便业主健身、娱乐、休闲和招待亲朋好友，举行家庭活动等。在深圳，会所受到开发商和购房者的高度重视，买房人考察楼盘时，在注重房子价格、位置、交通、户型等的同时，小区或楼盘的会所已经成为一个不可忽视的硬件。

为了吸引购房者，开发商往往不惜重金，在销售阶段同步推出小区会所。记者在采访中发现，一些高档的会所具备较好的软硬件条件，一般包括泳池、网球或羽毛球场、健身房、中西餐厅、酒吧、咖啡厅、阅览室，有的还建有桑拿中心等。

多数会所惨淡度日

但令发展商感到苦恼的是，在整个项目运作的中后期，会所往往成为“烫手山芋”，处境十分艰难。日前，绿城房产集团对深圳楼盘会所进行了一番详细调查，结果发现，深圳会所约84％亏损，亏损面之广出人意料。

会所每年都需高额费用维持其运作，某物业公司负责人介绍，会所运营费主要表现在设备维护费、电费、空调费、人工费等方面，其中以电费和空调费为最多。由于光顾者少之又少，目前大多数会所都是惨淡度日。

某大型楼盘一期会所有关负责人王小姐告诉记者，该会所与大部分会所一样，处于亏损状态，至于亏损的程度，她表示不便于透露，她同时称，为了更好地经营，目前会所正在改建。

家住景田北某小区的汪小姐对记者说，她所在会所应该说是一个不错的休闲之处，共三层楼，其中有游泳池、健身房和桑拿中心等。她说，该会所开业已经有四五年，但基本上处于停业状态，冬天门上总是一把锁，平时门庭冷落。

会所亏空多由开发商补贴

会所普遍亏损，寻找出路成为各方人士关注的焦点。在另一项针对深圳购房者的调查中显示，有17.9％的购房者选择“会所规模较大，应对公众开放”；有28.8％的购房者选择“会所规模较小，业主专用”；另有53.3％的购房者选择“会所规模较大，采用会员制经营，业主成为会员，有一定优惠”。

梅林一村管理处主任杨华向记者介绍，除了购房时开发商与业主在合同上约定会所属于全体业主之外，目前深圳的会所产权主要有两种情况。一种是属于发展商，一般由其经营部管理，也有发展商委托给别的物业公司经营的；另一种情况是产权属于物业公司的，这种情况往往是物业公司属发展商的子公司，发展商在建好楼盘后，往往将会所的产权移交给其下属的物业公司。因而，为了维持会所的正常经营，会所的亏空部分基本上由开发商或者物业公司来补贴。

管理和特色是关键

业内人士介绍，深圳会所的经营大致可分为两种，一种是由物管公司直接经营，另一种是委托酒店进行经营。目前大部分小区的会所都由物管公司直接经营。从采访的情况看，由酒店经营的会所盈利情况大多好于物业公司管理的会所。专家认为，物业管理与会所管理分别委托两家公司来管理，不仅可以提高管理水准，也有助于物业与会所之间的促进与提高。

此外，大多数会所管理者谈到，会所设施不能贪多求全。贪多求全是会所建设中的一个通病，无形中也提高了运营成本。其实很多设施多了，档次上去了，业主反而来得少了，大多数购房者希望会所是可以提供邻里活动交流的场所，为家居面积偏小的业主提供休闲娱乐之用。

特色是会所的生命。深圳目前出现了按会所内部功能空间不同而分类的个性会所，如设置比较专业的室内运动会所，受到较多欢迎。同时，在国外，将知名品牌健身俱乐部引入小区会所已是很普遍的经营模式，业内人士认为也可借鉴。 (董超文)