齐鲁晚报济南10月29日讯（记者 喻雯）27日，二手房买卖济南版合同正式启用。28日下午，济南百居安房产经纪有限公司总经理熊良顶告诉记者，他们的洪楼分店已有两名购房者签订了新版买卖合同。交易的房屋位于洪楼片区花园小区，是一套近60平方米的两室一厅小户型住宅。针对合同使用，不少市民反映不少问题：贷款买房，签了合同贷款没批下来，该咋处理？合同中虽然规定了，各种费用要协商签合同，但是各种服务的收费标准是怎样的？不通过中介买房，直接找房主交易，合同该咋签……28日，针对这些焦点问题，齐鲁晚报（http://www.qlwb.com.cn/）记者做了详细了解。

中介佣金实行政府指导价

贷款服务费由中介和购房者协商

新版合同启用后，不少市民对中介的佣金等各项收费比较关注。新版合同中规定，除了房屋佣金外，经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。但是各项服务的收费标准具体是怎样的？

28日，济南市物价部门有关人士称，1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》（济价房字[1999]108号）不再执行，目前有关收费按照国家标准执行。

根据计价格【1995】971号有关规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格的0 . 5%—2 . 5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

“国家规定的这项收费标准针对的是中介的佣金，这个是政府指导价。”该人士表示，不是每名购房者都会贷款买房，也有全款买房的，像贷款服务就属于典型的特约延伸服务，这部分费用政府没法设置指导价。但是在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，银行是不会收取贷款服务费的。“既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价。”

此外，不少市民购买的房源不是中介提供，只是通过中介进行贷款、过户等服务，这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。

济南市房管局有关负责人表示，房屋买卖中介服务佣金收取应符合物价管理有关规定，如果发现经纪机构违规收费，可拨打12358向物价部门反映。

签了合同贷款办不下来咋办

新合同规定三种方式来解决

现在多数购房者都是通过贷款买房，但在实际购房过程中，有很多购房者签了购房合同后，最终却因为个人资信等问题而无法办下贷款。在这种情况下，不少中介以不是他们的原因为由不退还购房者定金等，双方僵持下，购房者也无法拿回已交纳的首付款。

这些问题在新版合同中将得到有效解决。记者了解到，新版合同规定，买受人可以选择商业贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款方式中的一种。

如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意选择合同中给出3种方式中的一种进行处理。第一种方式为，买受人约定时间或条件前，以现金方式支付；第二种可以解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担；三是双方商定的其他方式解决。

如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方也可以约定方式进行处理。