时隔三年之后,济南再次上调基准地价,根据上调后结果,住宅一级用地每平方米价格5608元,相比上次调整提高了近四成。区片楼面地价最高为3023元/平方米。这已经是济南市第六次调整国有土地基准地价,上一次调整是在2011年3月份。

　　据了解,此次城区基准地价调整范围:东至东巨野河、历城区与章丘市行政界;南至狼猫山水库,向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线,沿南绕城高速公路向西与城市规划线相交,到达规划中的二王寨区域立交桥,沿城市规划线至长清区南部;西沿长清区文昌街道叶庄村至玉清湖水库东;北接黄河大堤南岸,沿绕城高速公路北环线北侧、济青高速公路向东北延伸至济南遥墙机场。

　　今年2月27日,济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会,根据听证方案,此次济南市城区基准地价调整,商业、住宅用地涨幅较大。

　　济南市今天发布了基准地价调整结果,根据最新结果,住宅用地一、二、三级土地的基准地价,分别调整至每平方米5608元、4046元和3252元,和听证时价格相同。

　　从结果看,商业用地分成9个级别,最高价格为8028元/平方米,最低级别为878元/平方米。同时,商业用地分成了92个区片,各区片中,最高价格为8029元/平方米,535万元/亩,区片楼面地价为4014元/平方米。

　　住宅用地分成了8个级别,一级地2055元/平方米,8级地852元/平方米。根据济南市城区住宅用地区片基准地价表,济南住宅用地被分成了86个区片,各区片中,价格最高的为5950元/平方米,每亩最高价格为397万元。各区片中,楼面地价最高的为3023元/平方米。

　　据了解,新的城区基准地价标准自公布之日起施行,有效期5年。2011年发布的标准同时废止。

　　专家观点

　　基准地价调高不会影响房价

　　对地价基准地价的调高,很多市民担心,会推高房价,但业内人士认为不会必然推高。“看着住宅基准地价调高了不少,我觉得是一种‘回归’,因为此前的基准地价确实有点低。”省城一家开发企业的负责人李先生告诉记者。

　　一听说基准地价调整,不少人的第一反应是会推高房价,对此业内人士认为这种看法不正确。省城一家开发企业的负责人李先生说,从他多年拿地的经验看,基准地价调高和房价上涨没有必然的联系,“现在实行招拍挂制度,即使基准地价很低,也会在现场竞价的过程中被拉平。”李先生说,因此要想控制地价,不是地价抬高房价,而是要完善土地招拍挂制度,同时加大土地供应量,这才是根本措施。

　　业内人士普遍认为,济南基准地价的调整,不会对目前的房价产生影响,但会增加拿地的成本,可能对将来一些以基准地价拿地的项目产生一定影响。

　　业内人士分析,省城土地招标、挂牌、拍卖确定底价时,虽然会以基准地价为基础,但具体的各个地块,有其自身的实际情况,如交通、市政等配套,出让的底价也会有所不同,而且土地出让的最终成交价,也与市场需求等多种因素有关。也正因如此,基准地价的调整不会对房价产生直接影响。