时代新城一角效果图
时代新城鸟瞰图气势恢宏
时代广场效果图
时代新城规划示意图
生活日报6月18日讯（记者 胡永庆 赵国陆）利用5年的时间，济南城区北部将崛起一座大型的商业住宅区——时代新城。记者从多方面获悉，北园大街沿线最大配套项目时代新城规划得到批准，规划总玫?5万平方米，总建筑面积196万平方米，项目投资45亿元，计划用5年时间建成。今天下午，项目相关方通过本报首次进行了深入解读。
据时代新城项目部有关负责人介绍，目前时代新城规划项目中总人口约1.6万人，现有住宅面积约50万平方米，拆迁安置以回迁为主；企业建筑面积约8万平方米，商业建筑面积约20万平方米，其中商业需保留15万平方米。
记者从北园街道办事处了解到，时代新城位于清河社区，分布于北园大街两侧，邻近市级中心区，是济南市北城区的中心，现已列入北园大街改造配套工程，是北园街道办事处辖内11个项目中最大的一个。该项目由南临北园大街的时代商业服务区、北部的居住区、东部的社区服务区三部分功能分区构成，规划总用地55万平方米，其中居住35万平方米，公建20万平方米。项目总投资45亿元，工期为5年。
规划总建筑面积196万平方米，建成后居住用地建筑面积约113万平方米，回迁安置50万平方米，建成后商业金融业建筑面积约83万平方米，除保留的15万平方米的商业外，新建68万平方米。
记者了解到，时代新城项目由同济大学进行设计，并经过了专家的论证，规划得到了批准，现在已经开始运作，但正式开工日期尚未敲定。据有关负责人介绍，时代新城自两年前就开始拆迁，16日上午又对生产路北侧进行了整体拆除，为开工建设打好了基础。
今天下午记者在生产路和北园大街交叉口北侧看到，大片的违章建筑已经被拆平，建筑垃圾也正在清理之中，连路边卖小吃的摊贩都知道时代新城的事情，一位中年妇女指着北边的空地说：“这儿很快就会建起高楼来了。”
时代新城项目在规划中结合了原有的道路条件，建立与城市道路系统相一致的全新道路网，并建设大型公共绿地，北园大街和生产路口将规划2.8万平方米的大型城市公共绿地，以提升地面城市景观的品位，同时规划建设下沉广场和步行街。
关键词：商业服务区
商业区中心建下沉广场
时代商业服务区位于项目的南部，分为5个地块，各个地块的分工十分明确。服务区在原建筑的基础上把商业轴线远离北园大街，形成更加有向心力及内聚性的商业空间。时代广场是时代商业服务区的核心。
地块Ⅰ：步行商业街
这一地块保留一座多层商业建筑——银座购物广场，新建3—4层高的裙房商业、12层的公寓式办公群和28层高的办公楼群，同时改造银座购物广场北部及立面，使之与该地块新结构体系相协调。
一条东西向室外步行街贯穿其中，串联起相邻的商业块，步行街东延至城市开放空间——时代下沉广场，西至城市道路，中间有两个放大的小广场，此处分别设有贯通南北的架空通道，既方便更多的人流到达，又同时满足消防和卸货的要求。
高层办公群分布于地块南北两侧，车辆进出和办公楼进出也分布于南北边界，不会对步行街造成干扰。建筑形态丰富多变，接合带有骑楼和天桥步行街构筑了良好的购物空间。
地块Ⅱ：下沉广场形成商业区中心
城市绿地及下沉广场强化了时代商业服务区的特征和丰富了人们的步行体验，时代广场A楼及B楼结合下沉广场，与城市绿地相连，形成商业步行街的重要组成部分和节点。
这一地块新建3座28层高建筑，功能为商业、办公；新建5层高建筑，功能为商场购物，地下一层为商场，与下沉广场相接；新建5层高建筑，功能包括商场购物、饮食海鲜城，地下一层为商场，与下沉广场相接。
新建28层高、裙房5层高的涉外宾馆，保持现有建筑龙都国际大酒店。新建城市绿地，功能包括休闲咖啡厅，地下一层为商场，与下沉广场相接。
地块Ⅲ：娱乐餐饮一条街
这一地块保留一座多层商业建筑——清河家具城，新建4层高的裙房娱乐餐饮，新建12层、18层的公寓式办公群和21层、23层高的办公楼群，同时改造清河家具城立面，使之与该地块新结构体系相协调。
两幢21层高的双塔办公楼堪称整个城市设计地块的东端标志，一条L形室内步行街贯穿其中，串联起相邻的建筑块，步行街南自双塔起经娱乐区，至餐饮区，形成完善的娱乐餐饮一条街。
地块Ⅳ：酒店式公寓群
这一地块保留一座高层酒店建筑———明湖大酒店，借助酒店优势在酒店东侧新建4层高的裙房娱乐、28层高的酒店式公寓群，同时在明湖大酒店西端增设3—4层娱乐空间，并且改造其立面，使之与该地块新结构体系相协调。
高层酒店式公寓群分布于地块东侧，车辆进出和公寓楼进出设于从东面进出的一个内院。
地块Ⅴ：沿街地块进行改造
这一地块位于北园大街南侧，现有建筑凌乱，为提升北园大街形象和协调街北新建筑，该地块沿街地块予以改造，以形成协调的连续界面。
维持中国石化加油站和银座家居的现状，新建18层办公和商业裙房，一层设入口大厅，自五层起为办公空间，其余层为商业空间。新建11层北园信用合作社，新建15层高办公楼，其中底层为商铺，二层以上办公。
本版采写：本报记者 赵国陆 胡永庆
关键词：路网
四横两纵
建立新路网
时代新城把建立合理的道路系统作为一大要点，将结合原有道路交通条件，建立全新道路网。
生产路将穿过北园大街向北延伸，成为纵穿社区南北的道路。汽车厂东路东延，穿过联四路，与生产路对接。此外，龙都大酒店北侧、银座北园店北侧、李家桥南侧分别打通一条东西走向的道路。
清河家具城东侧新建一条南北走向的道路。另外改造明园小区南侧的道路。这样，建立与城市道路系统相一致的全新路网。
关键词：居住区
六大居住区构成高档社区
时代新城居住区分A、B、C、D、E、F六区（如左下示意图）。前五区采用现代高层建筑，沿街设置大量造型丰富的商业房，满足居民日常生活的便利性要求。
其中，南侧的A区、B区主要用于安置回迁的居民，停车位按照1：1的比例设置。住宅设计充分考虑到经济、实用、美观的原则，为了方便两区之间的交通，还建设一条地下通道，横穿生产路。
C、D、E三区位于项目的北部，北邻明园小区，为高档商业住宅区。
F区位于西泺河与北园高架桥形成的三角地块里，共有14座建筑。其中，F1—F9功能为小区住宅，旁依西泺河，景色宜人，小区间组团绿化隔离高架的喧闹，闹中取静。F10—F11功能为高档别墅，灵活利用地块形态，以及周边现有环境，形成景观便利双全的宜居环境。
关键词：学校
新建小学近1万平方米
六大居住区全部入住后，将有大量居民需要配套的社区服务。规划G区为居住区的服务设施，包括医院、小学、幼儿园及老幼乐园。建筑层数低、密度低，结合园林式景观设计，成为社区活动新场所。
北侧为医院用地，高3层，规划建筑面积约1800平方米；西南侧为小学，建筑面积接近10000平方米；东南侧为幼儿园用地，高5层，建筑面积4600多平方米，完全能够满足周边居民的需求。
■项目启动背景：
清河社区是城市边缘区、城中村，建设标准低，缺乏总体规划，存在诸多问题。由于历史原因，该地块的自然村庄与新建住宅楼房并存，基础设施建设滞后，住宅、工业、商业、公共设施混杂，功能布局混乱。
另外交通不畅，与城市道路脱节，缺乏衔接。
公共环境脏差乱，由于功能分布混杂，交通秩序差，而且各个建筑建于不同年代没有整体的规划，没有整体感。
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