本报12月4日讯(记者 赵英明)市国税稽查局今天公布了房地产企业偷漏税五大黑招，并警告有关企业，今后若再发现类似情况，一定严惩。
    市国税稽查局是在对25户房地产企业进行严查的基础上得出这一结论的。随着经济的增长，房地产行业出现过热趋势，在税收管理上也暴露出很多漏洞，这25户企业共被查补税款1579.56万元。

    黑招一：在成本费用列支上做手脚。企业在进行成本核算时，不分项目设立成本明细，造成项目成本混乱，影响当期完工项目成本真实性。由于建造周期一般都要跨会计年度，有的甚至长达数年，加上许多项目滚动开发，一些企业采取不分项目的方法，将完工项目成本与未完工项目成本混在一起，导致账面长期亏损或隐瞒巨额利润。项目完工后，还涉及到项目的一些配套设施建设，如铺设道路、小区绿化等，对这些支出，一般要先预估，待全部工程完工后再决算，企业为达到少缴税的目的，往往高估配套建设成本，且不按期结算。如：某物业发展有限公司开发房地产项目时，2002年度在未取得合法凭证的情况下，将土地征用费多列计成本802万元；收取的居民电费34.18万元未冲减管理费，造成开发成本增加或不实，达到偷税目的。
    黑招二：不按期结算项目成本。一方面是房地产企业大多账面亏损，另一方面大规模的资金不断流入该行业，说明此行业申报不实，隐瞒利润。有的企业滚动开发，房屋已全部售完，却迟迟不进行工程结算，销售商品房收入一直挂在“应收账款”上，不结转收入，导致其成本也无法结转，账面出现亏损。如，某房地产开发公司在2000年至2004年承建9个房地产开发项目，将收取的产品收入742万元长期挂在“预收账款”科目不结转，少缴所得税36.7万元。
    黑招三：企业之间相互勾结利用，通过虚开、多开发票，加大建筑工程成本，减少应税所得额，偷逃企业所得税。
    黑招四：价外费用和代收费用不计算在收入内。企业销售房地产时，向住户收取的价外费用或代收费用，在会计上不计或少计收入，导致收入减少，偷逃所得税。如，某房地产开发企业在2002年至2003年期间销售房屋时，向消费者收取的天然气开户费、城市热源及管网建设费共计639.21万元未计收入，少缴所得税21万元。
    黑招五：利用关联关系转移利润。房地产开发企业采用集团战略，利用关联关系承包或分包工程，如建设、装饰、建材、绿化和物业等，加大建筑安装成本，虚加工作量，减少或转移利润。